O que fazemos de diferente
Quando você procura uma imobiliária tradicional, o fluxo é conhecido: você diz o que quer, ela te mostra o que tem, vocês negociam, um contrato é assinado, uma comissão é paga. Ponto.
A AURA não faz isso. Ou melhor: fazemos isso também, mas dentro de um processo maior. O imóvel é uma peça, não o todo.
Cinco camadas do método AURA
1. Diagnóstico patrimonial antes da busca
Antes de olhar anúncio, olhamos seu patrimônio. Quantos imóveis você tem? Em que regime? Com que objetivo? Qual é sua exposição atual a uma classe (imobiliária) versus a outras (renda fixa, variável, empresa)? Qual seu horizonte de planejamento? Qual sua estrutura familiar?
Esse diagnóstico leva de 2 a 5 reuniões. O cliente sai dele com clareza sobre seu próprio patrimônio — muitas vezes pela primeira vez.
2. Definição da tese de investimento
Cada compra tem uma tese. "Quero um imóvel" não é tese. "Quero um ativo que me dê R$ 8.000 líquidos de aluguel, com baixa vacância, liquidez de saída em 3 anos e inquilino-alvo profissional liberal" — isso é tese.
A tese guia a busca. Sem ela, o comprador fica refém do que aparece no WhatsApp do corretor.
3. Curadoria ativa, não catálogo passivo
Pesquisamos dentro e fora do mercado aberto. Boa parte dos imóveis premium de Brasília nunca aparecem em portal — são negociados por relacionamento. A AURA mantém uma rede de proprietários, advogados de sucessão e síndicos que nos aciona antes do anúncio público.
4. Due diligence integral
Cada imóvel que entra na lista curta passa por:
- 20+ certidões municipais, estaduais, federais e trabalhistas do proprietário
- Análise de matrícula e ônus reais
- Verificação de regularização junto à Terracap e GDF
- Laudo estrutural de engenheiro registrado
- Projeção de CAPEX (obras) e OPEX (manutenção) em 5 anos
- Histórico de valorização do endereço (comparáveis)
- Análise fiscal da operação ideal (PF, holding, permuta)
Isso reduz drasticamente o risco de "surpresa" pós-fechamento. É também o que explica porque, em média, rejeitamos 60% dos imóveis que entram na lista curta — antes de chegar à oferta.
5. Estrutura de fechamento otimizada
Definida a melhor forma de pagar: recursos próprios, financiamento, permuta, dação, consórcio ou combinação. Cada estrutura tem impacto tributário diferente — e impacto líquido diferente em R$ reais.
Exemplo real: cliente comprou imóvel de R$ 3,2 mi. Com uso adequado de FGTS (R$ 400k), financiamento parcial (R$ 1,5 mi, taxa SFH) e integralização na holding (R$ 1,3 mi), economizou R$ 62 mil em IR e ganho de capital, e otimizou fluxo de caixa nos 36 meses seguintes.
Pós-venda: gestão de longo prazo
Para imobiliárias tradicionais, o pós-venda é o fim. Para nós, é o começo.
Acompanhamos:
- Regularização e documentação contínuas
- Gestão de contratos (locação, condomínio, seguros)
- Manutenção preventiva via rede homologada
- Rebalanceamento periódico do portfólio (o que vender, o que reformar, o que comprar)
- Planejamento sucessório evolutivo conforme a vida do cliente muda
É um relacionamento que, em média, dura mais que muitos casamentos.
O que isso custa?
A corretagem tradicional é cobrada como percentual do valor da transação (tipicamente 5-6%). A consultoria patrimonial AURA tem modelos híbridos: corretagem + fee de gestão mensal, ou fee anual consolidado para clientes com portfólio maior.
Na prática, nossos clientes pagam menos do que pagariam à soma de todos os intermediários tradicionais (imobiliária, advogado, contador, gestor), porque consolidamos as funções e evitamos retrabalho.
Para quem é e para quem não é
É para você se:
- Tem ou pretende ter três ou mais imóveis
- Vê o imóvel como parte de um patrimônio maior, não como item isolado
- Valoriza discrição, tempo e resultado sobre pressão comercial
- Está disposto a pagar por diligência técnica em vez de anúncio bonito
Não é para você se:
- Está comprando sua primeira casa e quer só agilidade
- Prefere operar no "faça você mesmo" buscando no OLX
- Avalia profissional pela comissão mais baixa e não pelo resultado líquido
Conversar é a melhor forma de avaliar
Esta página não substitui uma conversa. A melhor forma de entender se a AURA é a casa certa para o seu patrimônio é sentar à mesa. Oferecemos uma primeira reunião de 60 a 90 minutos, sem compromisso, presencial no Setor Habitacional Arniqueira ou online, conforme sua preferência.
Fale com a AURA pelo WhatsApp (61) 9151-6974 ou pelo e-mail [email protected].